集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人，對(duì)歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。

　　集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)，其限制表現(xiàn)在兩方面：

　　1.集體土地所有權(quán)在收益權(quán)和處分權(quán)兩方面受到限制。在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，若用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須先由國(guó)家征用轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后再由國(guó)家出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展商，這就使得集體土地所有權(quán)中的收益權(quán)能受到限制。

　　2.在處分權(quán)方面，集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，集體土地所有者不得擅自改變土地用途，其向用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批等，這就使得集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)能受到相當(dāng)大的限制。

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