按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃撥性質(zhì)的不同進行分類。 按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等) 按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產(chǎn)期權交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權交易。

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