“新國四條”既精準打擊，又避免擾民，這是中國房地產(chǎn)調(diào)控政策有史以來，最動真格、最有力度、最具針對性的舉措。

在房價瘋狂、泡沫蔓延和恐慌性購買之風大有愈演愈烈之勢的情況下，4月14日的國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。

仔細剖析四條措施（即“新國四條”）的具體內(nèi)容，既精準打擊，又避免擾民，必須承認，這是中國房地產(chǎn)調(diào)控政策有史以來，最動真格、最有力度、最具針對性的舉措：

第一，差別化的信貸和稅收政策直指投機炒房等不合理的住房需求。特別是在信貸政策上，其嚴厲程度空前：一是對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款付款比例不得低于30%；二是“二套房”貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；三是繼續(xù)“累進”。這意味著，1998年房改以來，最嚴格的房貸政策終于出爐，去杠桿化的意圖極為明顯；而且，還不僅僅在此，其還授權(quán)地方政府可以采取臨時性措施，限制各種名目的炒房和投機性購房。

而在稅收政策上，考慮到立法的程序不同于銀行信貸，雖然沒有具體的措施，但政策的意圖已經(jīng)非常明顯，既通過差別化的稅收政策，引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益。

第二，增加土地總供應(yīng)，實行差別化的土地政策，避免人為的制造土地稀缺的恐慌。根據(jù)4月15日國土資源部的全國住房供地計劃，其中中小套型商品房計劃供地總量80431公頃，超過去年全國實際住房用地總量。

第三，保障性住房大幅加碼。今年的“兩會”工作報告，提出今年保障性住房建設(shè)的規(guī)模是200萬套，棚戶區(qū)改造是130萬套，“新國四條”則提出要在2010年完成建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的計劃。